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工商時報【孫彬訓】
雞年才剛開始，投資人也正忙著調整今年的投資方向，過去國人退休理財，最愛當包租公╱婆，以租金收入做長期投資所得，但房地產投資有高房價、高維護成本、高稅負及低流動性的壓力，若將投資轉為同樣具配息特色的基金，且基金還有低成本及高流動性的特色，不失為另一長期的退休理財投資的好標的。
2017年，房屋租賃新制上路，其中對房東影響最大的一點，恐怕就是長期隱藏在檯面下的租金所得將依法繳稅。另外，包括持有房屋的房屋稅、地價稅，買賣時的房地合一、契稅等等，諸多的稅負都將明顯壓縮租金收入。除了稅負，租賃時還須長期支付維修成本，種種費用對屋主都是不小的支出。再者，這兩年國內房市不景氣，買賣時所需的時間也更長，對房市的流動性無疑是雪上加霜。
鉅亨基金交易平台指出，國內投資人相當喜歡有固定配息的基金，這也是這類型基金長年不衰的主因，尤其配息率愈好，愈受到追捧。
就基金投資的費用來分析，共同基金每年「養護」費用相對單純透明，主要是每年從基金淨值扣除的基金管理費；以最受國人歡迎的配息型全球高收益債券基金為例，如果透過基金交易平台買基金，每年的管理費約在1.0～1.5％。
投資人也可善用基金業者的優惠，來將低買基金的成本，以鉅亨基金交易平台來說，雞年開春便推出抽「基金發財金」的活動，至2月28日底為止，投資人可至官網參加抽獎，參加抽獎者最低可享申購5萬元免手續費優惠，最高可享30萬元基金申購免手續費。
鉅亨網投顧總經理朱挺豪指出，再從稅負觀察，除了基金買賣的價差不需繳稅外，境外基金配息被課稅也有一定的門檻，必須同時達到一年海外所得100萬元、加計國內收入超過670萬元、計算出來的最低稅負制的基本稅額還要大於綜所稅的一般稅額，才需繳納其中的差額，這也意味國人投資基金的繳稅機率相對低。
在流動性方面，基金贖回平均只要6～10個工作天，對有資金需求的投資人來說，也相當便利。
朱挺豪針對喜愛配息基金的投資人表示，配息率並非愈高愈好，超高的配息率有可能犧牲本金，或是導致淨值下跌，因此設定合理的配息率相當重要。找到滿足配息率的基金之後，還要進一步檢視基金績效，這才是評估基金表現的最重要關鍵。
工商時報【韓播生教授提供】
我想在這兩個議題出現之前，大家最常聽到的應該是「養兒防老」吧？但因為時代的變遷，人口及財富結構的改變，年輕人反而成為經濟弱勢的一群，在低薪環境之下，連自己的生活都照顧不好，又如何奢談孝親支出呢？於是市場上各種老人自行籌資的樂退養老方案便因應而出。
「以房養老」是近年才出現的新名詞，概念其實與「逆向抵押型房貸」相同。簡單的說就是將房子拿去銀行抵押貸款以換取養老金，最高貸款年限是30年，約可貸到房屋價值的5～7成。雖然可以用自己房子的價值換取養老所需費用，但其實也增加了利息的開銷，且因為房屋產權仍屬自有，養房成本（房屋稅、地價稅、產險保費、管理費、修繕費 …）一樣也不會減少。因此就開始有人提出「賣房養老」似乎比較划算的看法。
「賣房養老」是一種老後資產重新配置的概念，把年輕時所購置的房產變賣，轉換成現金運用。仲介費、代書費、增值稅、搬家費都是可能付出的一次性成本，而且未來將不能居住在自己熟悉的房子裡。但想想人老了，通常房子也老了，照顧房子的成本在失去穩定收入的狀況下卻不斷遞增，如果再加上「以房養老」的利息支出，那看起來「賣房養老」的確是比較自在的選擇！
房子賣掉，現金入手，可以選擇的路就變寬廣了。目前台灣的房市處於一種高房價低房租的狀態，租個好房子居住的成本並不致於太高。但老後重當無殼蝸牛，可能必須面對租屋市場對年齡喜惡與否的問題，於是選擇「優質退休住宅」養老，就成了一個很好的選項。
筆者就以潤福為例，「潤福」的入居方案之一採用的是押租金制度，僅以押租金的孳息抵扣作為房屋租金，如果有一天必須退租，押租金就會全額退還給客戶，這也等於是為自己預留了「病後準備金」。且入住潤福後，房屋的稅捐以及修繕費用是由公司負擔，無須自己承受，比較起來的確比「以房養老」更容易讓樂退生活無後顧之憂。
（文╱韓播生教授提供）
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